Hoogstraat 141, Landgraaf

Kenmerken:
Bestemming:	Winkelpand
Land:	Nederland
Metrage:	255m²
Bouwjaar:	1944
Parkeergelegenheid:	Er zijn parkeerplaatsen aanwezig bij het pand
Omgeving:	Kerngebied Nieuwenhagen
Bereikbaarheid:	goed per wagen en of via het openbaar vervoer.

---

Beschrijving:

VERHUURD

RUIM WINKELPAND, RECENT VOLLEDIG GERENOVEERD!
GESCHIKT VOOR KANTOOR / DETAILHANDEL / WINKEL, AAN DE DOORGAANDE WEG GELEGEN IN NIEUWENHAGEN NABIJ WINKELCENTRUM OP DE KAMP

Royaal winkelpand | prominente zichtlocatie

OBJECT
Het geheel betreft een royaal winkelobject gelegen op een prominente zichtlocatie aan de doorgaande weg in Nieuwenhagen, Landgraaf. Het geheel meet totaal ruim 255 m² gebruiksoppervlakte, waarvan circa 150 m² winkeloppervlak, 35 m² garage en 70m2 opslagkelder / kantoorruimte.
De ruim bemeten commerciële ruimte op de begane grond is courant van opzet en kan geschikt gemaakt worden voor diverse doeleinden. Gezien de vele raampartijen is daglichttoetreding ideaal te noemen en zijn er talloze etaleer mogelijkheden. Verder is de commerciële (winkel)ruimte voorzien van een toilet.
Achter de winkel bevindt zich verder nog een opslagruimte/garage van circa 33 m².

INDELING
Souterain:
Opslag kelder, eventueel te gebruiken als kantoor van circa 70 m2.

Begane grond:
De winkel heeft een frontbreedte van circa 8,25 meter en is ruim 19 meter diep.
Het vrij benutbare winkeloppervlak bedraagt ruim 150 m2.
De winkel is voorzien van toilet, Achter de winkel ligt een garage van circa 35 m2.

LIGGING
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie naast de kerk van Nieuwenhagen. De Hoogstraat is de doorgaande weg in Nieuwenhagen, Landgraaf. Het geheel bevindt zich verder dichtbij verschillende uitvalswegen zoals de binnen- en buitenring Parkstad Limburg. Deze wegen verbinden de diverse Parkstad gemeenten met elkaar. Waardoor men in enkele minuten per auto in zowel Brunssum, Heerlen als ook in Kerkrade kan komen. Verder bevindt zich winkelcentrum ‘Op de Kamp’ op steenworp afstand.

PARKEREN
Naast het object is een parkeerplaats gelegen welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Verder is het mogelijk om op de parkeerstroken langs de weg te parkeren. Bij alle parkeervoorzieningen in de omgeving is het mogelijk om gratis te parkeren.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Nieuwenhagen-Lichtenberg', vastgesteld op 27 juni 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘detailhandel’ en ‘waarde-archeologie’. Huurder dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

- Royaal object, ruim 255 m²
- Ruime parkeergelegenheid
- Goede locatie aan doorgaande weg
- Nabij winkelcentrum Op de Kamp

Bijzonderheden :
• Direct beschikbaar;
• indelingstekeningen zijn op verzoek verkrijgbaar;
• oplevering in de huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
• Voorzien van vloer, systeemplafond inclusief verlichting, verwarming, een eigen meter, toilet.
• In de directe omgeving kan volop en onbetaald geparkeerd worden.

Overige zaken :
Aanvaarding in overleg.
De winkelruimtes wordt opgeleverd inclusief vloer, systeemplafond inclusief verlichting, verwarming, meter, en toilet.
• Huur per maand vooraf te voldoen;
• Huurtermijn is flexibel;
• standaard ROZ huurovereenkomst;
• opzegtermijn tenminste afhankelijk van de huurperiode 6 of 12 maanden;
• bankgarantie of waarborgsom in overleg.