Frans halsstraat 6, Kerkrade

Kenmerken:
Bestemming:	Woning
Land:	Nederland
Metrage:	380m² Woonoppervlakte
Totale oppervlakte:	812m² Perceeloppervlakte
Parkeergelegenheid:	ruime parkeergarage
Omgeving:	Haanrade
Bereikbaarheid:	goed per wagen en of via het openbaar vervoer.

---

Beschrijving:

VERKOCHT

Frans Halsstraat 6, Kerkrade
Riant, gemoderniseerd landhuis met een zeer ruime indeling, dubbele garage, tuin en zwembad.
Op een rustige locatie te Kerkrade Haanrade gelegen vrijstaand landhuis gesitueerd op een ruim perceel van 8 are en 12 ca.
Haanrade bevindt zich ten noorden van Kerkrade nabij de Worm die hier de grensrivier met Duitsland vormt. Dit landhuis is gelegen op loopafstand van diverse recreatie- en wandelgebieden waaronder het "Wormdal", het natuurgebied " Beerenbosch" en het natuurgebied "de Holzkuil". Vanuit dit object zijn steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht uitstekend bereikbaar. Dit landhuis is geheel gemoderniseerd en afgewerkt met zeer duurzame en grotendeels onderhoudsvrije materialen. De ruime indeling in combinatie met uitgebreide "Welness" faciliteiten zoals een buitenzwembad, jacuzzi en rustruimtes geven dit object een bijzondere ambiance.

Woonniveau -2:
Multifunctionele ruimte 12.00 x 7.00 uitermate geschikt voor meerdere doeleinden waaronder het realiseren van een home-cinema, partyruimte , wijnkelder etc.

Woonniveau -1:
Verdeelhal met toegang tot een inpandig bereikbare dubbele garage 7.90 x 7.00 , geschikt voor het parkeren van meerdere autos. De garage is uitgevoerd met een sectionaal automatische garagepoort en een separate berging. Vanuit de verdeelhal bereikbare tweede woonunit/ gastenverblijf 9.40 x 6.95. Het gastenverblijf beschikt over de navolgende indeling:
Woonkamer met schuifpui naar de tuin en zwembad. Gedeeltelijk open keuken met een luxe keukeninstallatie inclusief apparatuur. Royale badkamer 4.65 x 4.60 met badmeubel en aansluitingen voor ligbad en inloopdouche. De badkamer is voorzien van verlaagd plafond met indirecte verlichting (kleurbesturingssysteem).

Woonniveau 0:
Entree, markante hal 7.30 x 2.60 voorzien van een marmeren vloeren en garderobe. Luxe uitgevoerde gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikbare woonkamer 9.50 x 5.00 voorzien van planken vloer. Vanuit de hal en woonkamer bereikbare, bijzonder luxe uitgevoerde keuken 7.30 x 4.60 voorzien van een hoogwaardige keukeninstallatie met kookeiland en een granieten aanrechtblad. De keukeninstallatie beschikt over de navolgende (Miele) apparatuur: stoomoven, magnetron, heteluchtoven, inductie kookplaat, design afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal bereikbare kantoorruimte 4.30 x 3.76 eventueel geschikt als extra slaapkamer. Tweede kantoorruimte/hobbykamer 3.60 x 3.20. Middels de woonkamer bereikbaar prachtig aangelegd terras 10.65 x 7.80 welk gedeeltelijk overkapt is. Het terras is voorzien van kunstgras en lounge meubilair. Vanuit het terras is een onderhoudsvrije tuin bereikbaar welke beschikt over een buitenzwembad, jacuzzi en houten tuinhuis waarin de filterinstallatie van het zwembad is geïnstalleerd. De tuin beschikt over een uitstekende privacy en uitzicht over het "Wormdal.

Woonniveau 1:
Middels glazen trap bereikbaar woonniveau 1. Royale verdeelhal met toegang tot 3 slaapkamers t.w. royale ouderslaapkamer 6.10 x 4.80, gastenkamer 5.00 x 5.00 met toegang tot loggia 5.00 x 2.00, slaapkamer 4.80 x 4.00 met luxe inbouw garderobekast. Vanuit de hal bereikbare zeer royale en luxe uitgevoerde badkamer 7.00 x 6.20 x 4.00 voorzien van design-ligbad, zwevend toilet, bidet, luxe badmeubel met vaste wastafel en inloopdouche. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardig sanitair, sierglaswanden, directe en indirecte verlichting en vloerverwarming.

Woonniveau 2:
Middels schuiftrap bereikbare niveau 2. Ruime hobbyzolder ca. 50 m² met mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Deze woning is bijzonder ruim ingedeeld en voorzien van hoogwaardige afwerkingsmaterialen
- Naast de woning gelegen royale oprit, met de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere autos
- Deze woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket w.o. : dakisolatie (unidek, nieuw dak met keramische pannen), geheel dubbele beglazing en een HR combi-cv ketel.